Bonne et heureuse année 2025 à tous les copropriétaires du domaine du Rouret

En ce début d’année 2025, je tiens à vous présenter, au nom du conseil d’administration de l’ADICR, nos meilleurs vœux de santé et de bonheur pour l’année 2025.
Comme vous le lirez ci-dessous, notre association a été très active en 2024 et le sera tout autant en 2025.

2024, une année prolifique

Assignation : les premiers résultats
L’année 2024 a été marquée par la décision rendue le 25 juillet 2024 par le Tribunal judiciaire de Paris dans la procédure d’assignation de Pierre & Vacances pour les loyers impayés pendant la période de COVID 19.  Le juge, qui n’a statué que pour le premier dossier de la liste (celui de Mme “A”), a validé le paiement de la dette locative en écartant tous les motifs soulevés par Pierre & Vacances concernant la situation relative à la COVID19 et a condamné l’exploitant à verser la somme de 4 000 € au titre des frais de procédure.

Il a invité les Avocats de l’ADICR et de Pierre & Vacances à se rapprocher pour régler l’ensemble des autres dossiers à l’amiable. À défaut, c’est le tribunal qui statuera, mais cela prendra encore du temps.

Le renouvellement des baux est prévu pour 2025
Rappelons que ceux-ci sont en tacite reconduction depuis le 1^er octobre 2024 pour Le Village et pour La Résidence.

Une expertise immobilière qui nous conforte
Une expertise immobilière commandée par l’ADICR en mars 2024 sur les logements des deux Résidences de Tourisme, Pierre & Vacances et SOWELL, nous conforte dans les positions que nous tenons où que nous tiendrons face aux exploitants.

Coté SOWELL
Du côté de la Résidence, SOWELL n’a pas encore adressé de proposition de renouvellement et les baux des propriétaires bailleurs sont en tacite reconduction depuis le 1^er octobre 2024. Gageons que SOWELL se manifestera pour entamer des discussions. Nous pensons que le rapport entre les loyers qui vous sont versés et le chiffre d’affaires réalisable par SOWELL dans la Résidence au regard des tarifs affichés pour la clientèle et du taux d’occupation constaté doit être examiné de près.

Coté P&V
la proposition actuelle est inacceptable
L’année 2024 a aussi été marquée par le début des discussions avec les représentants de Pierre & Vacances pour le renouvellement des baux. Pierre & Vacances souhaite adresser, à partir d’avril 2025, une proposition aux propriétaires en vue d’un renouvellement des baux au 1^er octobre 2025.La proposition présentée par Pierre & Vacances aux représentants du bureau de l’association, lors d’une réunion tenue le 2 décembre 2024, s’est révélée être inacceptable en tous points, en ce sens qu’elle ne prend nullement en compte la réalité économique du Rouret, les réels besoins de travaux sur les logements et votre implication financière, notamment dans la rénovation des espaces aquatiques, qui va conduire à des économies de fonctionnement pour les exploitants.

Nous devons avoir un retour sur investissement
Nous souhaitons que les propriétaires bailleurs aient également un retour sur investissement et nous l’avons fait savoir à nos interlocuteurs de Pierre & Vacances dans un courrier que nous leur avons adressé avant les fêtes de Noël. Nous souhaitons vivement reprendre nos discussions dès le début de l’année 2025 de façon à obtenir une proposition acceptable par les deux parties et correspondant aux réalités économiques du Rouret.

Nos investissement 2024 vont surtout porter leurs fruits à partir de 2025, au plus grand bénéfice de nos exploitants
Du côté des investissements sur le domaine du Rouret, l’année 2024 aura été marquée par des travaux sur les espaces aquatiques réalisés sous maîtrise d’ouvrage de l’AFUL conformément aux résolutions que vous avez votées ces dernières années en assemblées générales de copropriété. Une première tranche de travaux de restauration des espaces aquatiques s’est achevée en mars 2024 et une deuxième tranche a été engagée en octobre 2024.

Nous avons fait installer 4 bornes
Les bornes de recharge pour voitures électriques ont été mises en service fin mars 2024 par la société BUMP dans le cadre d’un contrat conclu entre BUMP et l’AFUL au 1^er semestre 2024 et la forte fréquentation de ces bornes en haute saison montrent qu’elles répondent à un réel besoin.

Un gros souci : les terrasses en bois
Enfin, un diagnostic des terrasses commandé par la SOGIRE pour les deux copropriétés “Le Village” et “Hibiscus” met en évidence la nécessité de réaliser des travaux, parfois en urgence, sur ces équipements qui ont maintenant presque 20 ans.

Les perspectives pour 2025

Négociation des baux : gagnant-gagnant
Nous espérons que les discussions avec les exploitants se dérouleront au mieux pour arriver à des propositions de renouvellement des baux équilibrées et satisfaisantes pour l’ensemble des parties dans l’intérêt du développement et de l’attractivité du domaine.

Il faudra intégrer dans ces discussions la problématique des périodes de canicule qui nuisent au confort d’été des maisons des copropriétés Le village et Hibiscus et celle des terrasses à rénover, pour certaines en urgence.

Rénovation des espaces aquatiques : un résultat superbe, livraison en avril 2025
Sur le plan des travaux, l’année 2025 sera marquée par l’achèvement de la rénovation de l’espace aquatique du village et de la piscine californienne. Aboutissement d’une réflexion engagée depuis 2019 avec la réalisation d’un premier diagnostic des espaces aquatiques sous l’impulsion de l’ADICR, les travaux en cours de réalisation sous maîtrise d’ouvrage de l’AFUL vont corriger les erreurs de conception et les malfaçons à l’origine des désordres et des importantes fuites d’eau constatés depuis de nombreuses années. Ces travaux vont magnifier ces espaces aquatiques et rendre le site du Rouret encore plus beau et attractif pour sa clientèle. Il résultera de ces travaux des économies de fonctionnement dont les exploitants et les propriétaires hors bail seront les premiers bénéficiaires. Nous nous battrons pour que les propriétaires bailleurs en profitent également.

L’ADICR a besoin de renforcer son équipe pour mener ces actions

Neuf administrateurs de l’ADICR souhaitent se représenter lors de la prochaine assemblée générale. Les statuts de l’ADICR disposent que son conseil d’administration peut être composé de 11 membres. Si vous êtes intéressés, merci de me contacter avant le 31 janvier 2025 pour permettre la validation de votre candidature au conseil d’administration lors de notre AG annuelle du 8 février 2025.

La crédibilité de notre association est dans son nombre important d'adhérents

L’avenir de notre Domaine passe par le maintien d’une forte mobilisation des propriétaires. Votre adhésion annuelle est essentielle. Si vous n'êtes pas à jour de cotisation pour 2024, il n'est pas trop tard.

ADHÉSION 2024

Le montant de la cotisation est de 20€.

En 2024 les exploitants ont affirmé vouloir rester sur Le ROURET à long terme. C’est une bonne nouvelle. Il nous reste à veiller à ce que les conditions financières d’un nouveau bail commercial soient acceptables. Pierre & Vacances et SOWELL savent désormais que nous sommes organisés et qu’il faut compter sur l’ADICR pour échanger et engager une négociation gagnant-gagnant.

Nous développerons tous ces points et en débattrons lors de la prochaine assemblée générale de l’ADICR qui se tiendra en visioconférence le samedi 8 février 2025 de 9:30 à 12:00 (Invitation à venir pour les adhérents à jour de cotisation).