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ASSEMBLEE GENERALE DU 7 DECEMBRE 2019

ASSEMBLEE GENERALE DU 7 DECEMBRE 2019

Lyon le 7 décembre 2019 de 10h à 12h30

ORDRE DU JOUR
1. Rapport d’activités de l’association sur 2019
2. Rapport financier
3. Approbation des comptes
4. Présentation du budget pour l'exercice suivant
5. Fixation du montant de la cotisation pour l'exercice 2020
6. Adhésion copropriétaires Hibiscus et La Résidence (Caléou/Garrigue) pour modification des statuts de l’ADICR
7. Election du conseil d’administration et du bureau
8. Actions Conseil Syndical sur les principaux dossiers dont celui des piscines
9. Intervention représentant Maeva
10. Questions diverses

22 ADHERENTS PRESENTS

BOURDONNAIS Alain, CHABAL Bruno, COENDOZ Jean-Pierre, DAMIEN Serge, DAVAL Norbert et Nicole, FATOUX Patrick et Edith, FLORENTIN Jacky, GAUTHERIN Jean-Christophe, GOURMELON Fabrice, GUICHARD Joseph, LAUPIES Michel, LEROY Jean-Michel, MAURIN Yves, OGIER Frédéric, PASSOT Jean-Luc, POUJADE RAOUL Brigitte, RAILLARD Yves, REYBIEL Marie-Dominique, RIETMANN Samuel, SVOBODA Alexandre, TROTZIER Alain, VOLTAN Thierry.

 

64 ADHERENTS REPRESENTES

ADAM Jean-Claude, ARZEL Michel, BARAT Mariane, BARNOUD Didier, BERQUIER Alain, BERTHAUX Luc, BERTHIER Myriam, BIMBOT Pierre, BLAISOT Gilles, BOMBARD Xavier, BOSSONNET Christophe, BUCHOU Francis, CADOUX Bernard, COLLOUD Bernard, CONTASSOT Jean-Paul, CONTE Didier, DAMIRON Michel, DELORME Paul, DELOUIS BAZINET Nathalie, DEMARLE Christophe, DOUTRE Henri, DUQUESNOY Gerard, EMILY Anne-Marie, ESCLATINE Alain, ESPIC Jean-Louis, FRANCOIS Suzanne, GABARROU Michel, GABREL Jean, GARNIER Christian, GAY Brigitte, GOETZ Yvon, GOUVERNEUR Christian, GUINARD Patrice, IZARD Dominique, KAISER Herve, KEDINGER Claude, LA GRANGE AUX SOURCES, LACOSTE Marcel, LAFFAY Andre, LAMOUROUX Didier, LAUNAY Joel, LECOMTE Dominique, LIDOINE Nicole, MULLER Didier, NERRINCK Jean-Pierre, NOBLET Philippe, PACAULT Jacques, PANAGET Jacqueline, POCHON Jacques, PUGNIN Jean-Luc, RAMEAU Jean-Claude, RENOUD Jean-Philippe, ROBERTON Gilles, RUELLE Gilles, SCHMITT Pierre, SCRIBOT Daniel, SERANT Stéphane, STRIEVI Olivier, VASSE Bruno, VAURE Bernard, VIGNAU-HARAMBURU Helene, VILIJN Franck, WEISS Michel, YONG Claudine.

 

Par commodité et avec l’accord des participants, l’AG débute par le point 9 :

9-Téléconférence avec M. FALLAI Benjamin, Responsable du Développement de la location aux Particuliers c/o MAEVA.COM ( benjamin.fallai@maeva.com)

Rappel
Pour la location de leur bien, les copropriétaires du ROURET ont optés soit pour

  • Conserver un bail avec Pierre & Vacances (la très grande majorité)
  • Confier la location à IMMOLOC (40 propriétaires)
  • Confier la location à MAEVA (21 propriétaires)

Certains copropriétaires « MAEVA » s’inquiétaient de la faible fréquentation de leur bien  (de 0 à 1 semaine en 2019 pour les deux propriétaires présents à l’AG). Nous avons proposé à M. FALLAI de s’expliquer sur leur stratégie de location.
Son argumentation repose sur le fait que pour lui trop peu de propriétaires ont fait confiance à MAEVA et que le « stock » sur LE ROURET étant trop faible, il ne peut pas le proposer à certains gros tour-opérateurs (booking.com, etc.) et aux Comités d’entreprise qui cherchent des volumes importants sur les sites proposés.

Son deuxième argument est que les tarifs prévus actuellement dans les contrats signés avec les propriétaires manquent de flexibilité pour s’adapter aux nouvelles contraintes de la location « de dernière minute » à prix cassé. Ce phénomène est devenu prépondérant dans le choix des vacanciers. Mr FALLAI  propose une évolution pour les mandats signés et il va envoyer, pour la prochaine saison 2020, une proposition d’avenant allant dans ce sens !
 

Mais les tarifs proposés par MAEVA ne seront jamais inférieurs à ceux proposés pour la même période par P&V, dont MAEVA est une filiale.

Vous trouverez sur notre blog « www.adicr.fr »,
le diaporama de présentation du bilan 2018-2019 des locations MAEVA

 

1. Bilan moral pour 2019

Le Président, Jean-Michel LEROY présente l’activité 2019 de l’association :

  • Relance des adhésions (Courrier Copro Le Village 18 mars- JM Leroy)
  • Rédaction d’un cahier des charges pour diagnostic des piscines (Yves Maurice)
  • Création d’un Blog (Bruno Chabal)
  • Analyse des règlements de Copropriété et des statuts de l’AFUL (JM Leroy)
  • Négociation avec Mr Guilleux (Nouveau Directeur du Domaine du Rouret) pour les non-bailleurs (mise en place des bracelets) (JM Leroy)
  • Courrier (1er Juillet) pour fédérer les COPROS « La Résidence » et « Hibiscus » (JM Leroy)
  • Sollicitation de Maître JERVOLINO pour le dossier des Piscines ( JM Leroy)
  • Sollicitation FNAPRT (Fédération Nationale des Propriétaire de Résidence de Tourisme) pour le dossier des Piscines ( Droit de Propriété et d’Usage ) – JM Leroy
  • 2 réunions Conseil administration (16 mars et 13 juin) et 1 réunion du bureau (21 novembre).
    Le bilan moral est approuvé à l’unanimité

Le diaporama de la présentation de Jean-Michel LEROY
et du rapport financier sont à retrouver sur notre blog.

2. Rapport financier
Le trésorier Michel DAMIRON étant absent, le bilan financier est présenté par Jean-Michel LEROY, président.

  • Nombre d’adhérents :  167    ( Rappel fin 2018 : 44)
    • Le Village : 142    La Résidence : 11   Hibiscus : 7
    • 7 sans précision de la COPRO
  • Comptes au 30/11/2019 avant paiement du solde de l’AG

3. Approbation des comptes

Total des dépenses 2019 : 1811€   et   Total des recettes 2019 : 1790€

Solde des comptes : + 3918,18 €
Les comptes sont approuvés à l’unanimité.

ASSEMBLEE GENERALE DU 7 DECEMBRE 2019

4. Présentation du budget prévisionnel 2020

Ce budget prévoit notamment une adhésion à l’UNPI13, dont les conseils juridiques sont précieux, pour une adhésion 2020 négociée à 1000€ ( Prix normal : 2345 €).
Le budget prévisionnel est accepté à l’unanimité.

5. Fixation du montant de la cotisation pour l'exercice 2020
Du fait de l’augmentation d’activité de l’ADICR et entre autres de la cotisation UNPI13, il est proposé de passer la cotisation annuelle à 20€.
La proposition est acceptée à l’unanimité.

6. modification des statuts de l’ADICR pour permettre l’adhésion des copropriétaires Hibiscus et Caléou/Garrigue.

Après lecture des nouveaux statuts (que vous retrouverez en intégralité sur le blog de l’ADICR).
Les nouveaux statuts sont approuvés à l’unanimité.

7. Election du conseil d’administration

Les statuts prévoient un renouvellement annuel des membres du Conseil avec un maximum de 11 membres.

Pour 2020, sont candidats les sortants : Nicole FLORENTIN, Nicole TROTZIER, Michel DAMIRON, Jean-Michel LEROY, Yves MAURICE et Samuel RIETMANN.
Les nouveaux candidats : Nicole DAVAL, Bruno CHABAL, Joseph GUICHARD, Jean-Christophe GAUTHERIN.
Les 10 candidats sont élus à l’unanimité.

8. Les actions de l’ADICR avec le Conseil Syndical

  • La répartition des charges au sein de l’AFUL ( Eau et Electricité) : Action en cours avec P&V
  • Le dossier Piscines : Convention de mise à disposition suspendue suite au Diagnostic
  • Le dossier Piscines : Diagnostic des Piscines par la Société GECAT / Cession ( Cf Courrier P&V)
  • La réfection de la place du Village : Pas de terrain d’entente trouvé suite Conseil syndical Nov
  • Les ordures Ménagères : Transfert effectué vers une entreprise privée => Modif taxe foncière
  • Les candélabres : Changements au fil de l’eau pour les plus délabrés
  • Les portes d’entrée des logements : Au point mort !
  • Les chéneaux : Etude chiffrée demandée pour étudier faisabilité ( Utilisation Fond ALUR ?)
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LEROY 19/01/2020 21:20

Bonsoir

Désolé pour cet oubli et encore merci d'avoir été présents à cette assemblée générale.
Je vous remercie pour votre nouvelle adhésion.
Je vous écris directement un mail concernant votre souhait de vente.
Très cordialement
Jean-michel LEROY

HUBER 19/01/2020 20:47

Bonjour,

Nous étions présents, mon mari et moi-même, à l'assemblée générale du 7 décembre 2019 (derniers à gauche sur la photo, derrière les Daval). Nous avions trouvé vos commentaires très pertinents et sommes très impressionnés et contents de votre investissement. Malheureusement nous ne figurons pas dans la liste des adhérents présents.

La nouvelle adhésion vous a été transmise par courrier.
Nous aimerions vendre notre bien car nous voulons nous rapprocher de notre fils habitant la région de Montpellier, pouvez-vous nous donner des conseils. Merci pour votre aide.

Dans l'attente de vous lire, recevez nos sincères salutations.

M. et Mme Huber Serge